房屋买卖合同无效诉讼

栏目:律师动态|来源:常州律师罗小状|作者:罗菊菁|时间:2018-07-17

    双方订立的房屋买卖合同实际用意是以房产抵押担保借款,法院依法判决签订的房屋买卖合同无效。日前,烟台市芝罘区人民法院依法驳回烟台某公司的诉讼请求。

   2000年4月,烟台某公司下属单位与李某签订了一份房屋买卖协议,某公司下属单位给付了李某20万元购房款,李某为某公司下属单位出具了20万元卖房款收条,并将房产证交给该公司下属单位。后来李某申请挂失补办了房产证并将房屋出卖,致使协议不能履行,某公司将李某告上法庭,要求李某承担违约责任,返还某公司房款20万元并赔偿相应的利息损失。

  法院经审理查明,李某系某公司下属单位职工。某公司下属单位因经营困难,允许员工自己搞营销业务,自负盈亏。2000年4月,李某承揽了广东某厨房用具公司20万元的厨房用具进货业务,就向某公司下属单位借20万元进货。因单位借款给个人使用不符合财会管理制度有关规定,故某公司下属单位要求李某以房屋买卖方式,用其房产进行抵押借款。双方于是签订了房屋买卖合同,并签订了还款协议。李某将房产证交给某公司下属单位,某公司下属单位即向广东某厨房用具公司汇出20万元货款。后经某公司下属单位同意,李某以货款和贷物抵顶的形式向某公司下属单位偿付了208135.51元。

  法院认为,某公司下属单位与李某订立的房屋买卖合同,实际用意是以房产抵押担保借款,某公司下属单位借款给个人使用,其行为是违法的,双方签订的房屋买卖合同无效。李某借用某公司下属单位20万元用于经营活动,在以后的营销过程中,此笔借款已以销货货款或以货抵款的方式偿还了某公司下属单位,李某已经履行了还款义务。某公司下属单位没有真正给付李某20万元购房款,某公司据此诉请20万元归其所有,缺乏事实根据,不能得到法律上的支持,遂作出上述判决

 


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